#Vulkan, Maridalsveien 17
6 800 000,-
Lys, moderne 3 (4)-roms selveier (ny 2012) | Solrik, sørvendt balkong | Fjernvarme | *Mulig garasjeleie | Heis | MÅ SEES

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 6 800 000,-
  • Omkostninger: 178 820,-
  • Totalpris: 6 978 820,-
  • Ligningsverdi: 1 616 289,-
  • Fellesutgifter: 4512,-

    Inkl. Fjernvarme, á konto varmtvann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vakrmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter m.m.
Beregnet totalkostnad:
6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 820,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 978 820,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 87 m²
  • Bruksareal: 87 m²
  • Bruttoareal: 94 m²
  • Etasje: 3
  • Antall rom: 3
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 2
  • Byggeår: 2012
  • Gårdsnummer: 218
  • Bruksnummer: 257
  • Energimerking:
    A
  • Finnkode: 167461111
  • Sist endret: 13.01.20 13:39
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 59%
    eier sin egen bolig
  • 91%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 83%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 54%
    av boligene er nyere enn 20 år
  • 17%
    er gift

 

Oppdragsnummer

16-19-0217

Adresse og matrikkel

Maridalsveien 17, 0178, Oslo, Gnr. 218 bnr. 257 snr. 12 orgnr. 913559630 i Oslo kommune

Eier

Steve Marc Dougnac

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt for 2019 utgjorde kr. 1.766,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at dette beløpet kan endres i 2020.

BRA/PROM

87 / 87 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2012

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Tomt

Areal: 4 132 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

<b>Velkommen til Maridalsveien 17- presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys, moderne og tiltalende 3 (4)-roms selveier (ny 2013) med god standard og gjennomgående planløsning samt store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leiligheten vender delvis mot indre gård og Vulkanområdet, og har direkte utgang til 3,5 m² solrik, sørvendt balkong med sol til ca kl 20:00 sommerstid, moderne kjøkken fra HTH (ny 2013) med lyse, glatte fronter, praktisk kjøkkenøy med barløsning og alt av integrerte hvitevarer, flott moderne bad (2013), praktisk separat toalett, 2 gode soverom og entré med svært god garderobeplass.
Stuen kan med enkle grep oppdeles slik at man får ekstra soverom (se alternativ plantegning).
Direkte heisadkomst til to, felles takterrasser med panoramautsikt og særdeles gode solforhold samt til felles, oppvarmet garasjeanlegg i underetasje med mulighet for leie av plass.

Fjernvarme, á konto varmtvann & Viken Fiber / Altibox bredbånd inkl. i fellesutgiftene - Sikringsskap med automatsikringer - Utleie og dyrehold er tillatt.
Her kan du flytte rett inn - velkommen på visning!</b>

Innhold

Leiligheten vender mot indre gårdsrom og Vulkanområdet, ligger i 3. etasje med heisakomst og inneholder:
Entré, gjeste-wc, bad/wc, stue/kjøkken og to soverom.

I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod, ca. 6 m².


Standard

Entré:
God plass til plassering av sko og oppheng av ytterklær. Svært stor skyvedørsgarderobe med hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass. Dørtelefon med bilde. En-stavs parkett på gulv, malte flater og himling.

Stue:
Lyst, luftig rom med store vindusflater i begge retninger som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. En-stavs parkett på gulv, malte flater og himling. Man kan med enkle grep dele av deler av stuen for å få et ekstra soverom (se alternativ plantegning).

Direkte adkomst fra stue til sørvendt balkong på 3,5 m² med flott utsikt og gode solforhold (sol til ca. 20:00 sommerstid).

Kjøkken:
Lys, pen HTH-innredning (nytt 2013) med lyse, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp med booster, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap (Alle hvitevarer fra Siemens). Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Plass til stort spisebord. Fransk balkong mot indre gårdsrom. En-stavs parkett på gulv, malte flater og himling.

Bad:
Romslig, flott bad (nytt 2013) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap (nytt 2019), samt nisje med opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Flis med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Separat WC:
Vegghengt toalett og servant med speil. Fliser på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom 1:
Hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. 4-dørs garderobeskap medfølger. Direkte adkomst til bad og kjøkken. Plass til dobbeltseng, nattbord etc. En-stavs parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom 2:
Vender mot indre gårdsrom. Plass til seng og nattbord. 2-dørs garderobeskap medfølger. En-stavs parkett på gulv, malte flater og malt himling.





Diverse:
Maling:
- Alle dører, lister og gerikter S3005-Y20R
- Vegger S2005 Y30R
- Tak 0502 Egghvit

Parkett:
- Vestheim plank fra Parkettgruppen AS

Bad / WC:
- Fliser Perla (200 mm x 200) på vegg og Fumo fliser (100 mm x 100 mm) på gulv.
- Ifö Sense underskap muldvarp SU90M2 (ny september 2019)
- Ifö Sense servant 15412 90 cm (ny september 2019)
- Fumo fliser (100 mm x 100 mm) (Separat WC)

Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, pen og moderne 3 (4)-roms selveierleilighet fra 2013 med gjennomgående planløsning.
- Man kan med enkle grep dele av stuen for å få et ekstra soverom (se alternativ plantegning).
- Sørvendt balkong på 3,5 m² med flott utsikt og sol til ca kl 20:00 sommerstid.
- Store vindusflater (gulv til tak) og gjennomgående planløsning gir gode lysforhold og en
   åpen, luftig atmosfære.
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til sittegruppe, spisebord og
   bokhyller.
- Lys, pen HTH-kjøkkeninnredning (ny 2013) med lyse, glatte fronter og god skap- og
   benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp med booster, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap (Alle
   hvitevarer fra Siemens).
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Romslig, flott bad (nytt 2013) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Praktisk, separat WC.
- To soverom av god størrelse, vendt mot indre gårdsrom.
- Romslig entré med svært stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.
- Meknisk avtrekk som sikrer god ventilasjon.
- Sprinkleranlegg er montert i leiligheten.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Dørtelefon med bilde.
- Fjernvarme og varmtvann á konto er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave
   strømutgifter.
- Kabel-tv, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester er også inkludert i fellesutgiftene.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, ca. 6 m².
- To, felles takterrasser med fantastisk utsikt over Oslo.
- Heisadkomst til leilighetsplan og felles takterrasse.
- Mulighet for leie av parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst til
   leilighetsplan.
- Sameiet Vulkan Nordre består av 118 seksjoner.
- Selskapet har ingen fellesgjeld.
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.18 var på kr 759.268,-
- Viken Fiber/ Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Sameiet har hjemmeside på www.vulkann.no.
- Ihht til mail fra styret 06.01.2020 er det ingen store planer pr. dagsdato og felleskostnadene
   vil forbli uendret.
- Vulkan Infrastruktur AS har ansvaret for drift og vedlikehold av fellesarealene.
- Stort innlåst område i innlåst garasje for parkering av sykler, barnevogner og lignende for
   beboere.
- Utleie er tillatt.
- Husdyr er tillatt.
- Vulkan er et populært området med en rekke populære restauranter, kaféer, mathall,
   treningssenter m.m.
- Gode kollektivmuligheter fra Møllerveien med buss nr. 34 & 54.
- Kort gange til populære Grünerløkka, Fredensborg og Sentrum.
- Delikat og innflyttingsklar leilighet!

Beliggenhet

Leiligheten har sentral og populær beliggenhet på Vulkan. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du blant annet Dansens Hus, Mathallen, Nedre Foss gård og en rekke andre serveringssteder som BAR Vulkan, Døgnvill, Smelteverket, Pokalen (sportsbar), BLÅ m.m. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, hoteller, REMA1000 og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Fra leiligheten er det under 10 minutters gange til både Grünerløkka og Oslo sentrum. Grünerløkka er i dag en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo. Området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecafeer, markeder og små nisjeforretninger. Noen få minutter unna finner du flere av Løkkas mest populære spisesteder, som f. eks italienske Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk mat på Tijuana, tapas på Delicatessen, eller fransk på Le Benjamin.

På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Gründerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

Fredensborg har de senere år vært et satsningsområde for kommunen hvor flere bygårder og gater har blitt renovert. Området har fått flere velrenommerte restauranter og hyggelige kafeer som har bidratt til yrende folkeliv. Bon Lio, Klosteret, Chez Colin og Kontrast er blant dem som absolutt er verdt et besøk. For en hyggelig søndagstur, anbefales det å gå forbi Henrik Wergelands i idylliske Damstredet, gjør så en hilsen til Edvard Munch i æreslunden på Vår Frelsers gravlund før velduftende varer venter på deg hos Gutta på Haugen eller på Pascal. Rusleturer langs Kjærlighetsstien og videre nedover Telthusbakken er Osloromantikk på sitt vakreste!

Fra Vulkan kan du ta buss nr. 54 opp til Brekkekrysset hvor skisporene starter (flotte lysløyper inn mot Maridalen på vinterstid), samt gode muligheter for gå/jogge- eller sykkelturerer dersom man ønsker det. Man kan også legge joggeturen oppover Akerselven opp mot Frysja og videre innover marka. Mulighetene er mange, og turen er kort fra by til mark.

Entré

God plass til plassering av sko og oppheng av ytterklær. Svært stor skyvedørsgarderobe med hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass. Dørtelefon med bilde. En-stavs parkett på gulv, malte flater og himling.

Stue

Lyst, luftig rom med store vindusflater i begge retninger som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. En-stavs parkett på gulv, malte flater og himling. Man kan med enkle grep dele av deler av stuen for å få et ekstra soverom (se alternativ plantegning).

Direkte adkomst fra stue til sørvendt balkong på 3,5 m² med flott utsikt og gode solforhold (sol til ca. 20:00 sommerstid).

Kjøkken

Lys, pen HTH-innredning (nytt 2013) med lyse, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp med booster, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap (Alle hvitevarer fra Siemens). Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Plass til stort spisebord. Fransk balkong mot indre gårdsrom. En-stavs parkett på gulv, malte flater og himling.

Bad

Romslig, flott bad (nytt 2013) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap (nytt 2019), samt nisje med opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Flis med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Separat WC

Vegghengt toalett og servant med speil. Fliser på gulv,  malte flater og malt himling.

Soverom 1

Hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. 4-dørs garderobeskap medfølger. Direkte adkomst til bad og kjøkken. Plass til dobbeltseng, nattbord etc. En-stavs parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Soverom 2

Vender mot indre gårdsrom. Plass til seng og nattbord. 2-dørs garderobeskap medfølger. En-stavs parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Diverse:

<b>Maling:</b>
- Alle dører, lister og gerikter S3005-Y20R
- Vegger S2005 Y30R
- Tak 0502 Egghvit

<b>Parkett:</b>
- Vestheim plank fra Parkettgruppen AS

<b>Bad / WC:</b>
- Fliser Perla (200 mm x 200) på vegg og Fumo fliser (100 mm x 100 mm) på gulv.
- Ifö Sense underskap muldvarp SU90M2 (ny september 2019)
- Ifö Sense servant 15412 90 cm (ny september 2019)
- Fumo fliser (100 mm x 100 mm) (Separat WC)

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, pen og moderne 3 (4)-roms selveierleilighet fra 2013 med gjennomgående planløsning.
- Man kan med enkle grep dele av stuen for å få et ekstra soverom (se alternativ plantegning).
- Sørvendt balkong på 3,5 m² med flott utsikt og sol til ca kl 20:00 sommerstid.
- Store vindusflater (gulv til tak) og gjennomgående planløsning gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til sittegruppe, spisebord og bokhyller.
- Lys, pen HTH-kjøkkeninnredning (ny 2013) med lyse, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp med booster, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap (Alle hvitevarer fra Siemens).
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Romslig, flott bad (nytt 2013) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Praktisk, separat WC.
- To soverom av god størrelse, vendt mot indre gårdsrom.
- Romslig entré med svært stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.
- Meknisk avtrekk som sikrer god ventilasjon.
- Sprinkleranlegg er montert i leiligheten.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Dørtelefon med bilde.
- Fjernvarme og varmtvann á konto er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømutgifter.
- Kabel-tv, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester er også inkludert i fellesutgiftene.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, ca. 6 m².
- To, felles takterrasser med fantastisk utsikt over Oslo.
- Heisadkomst til leilighetsplan og felles takterrasse.
- Mulighet for leie av parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan.
- Sameiet Vulkan Nordre består av 118 seksjoner.
- Selskapet har ingen fellesgjeld.
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.18 var på kr 759.268,-
- Viken Fiber/ Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Sameiet har hjemmeside på www.vulkann.no.
- Ihht til mail fra styret 06.01.2020 er det ingen store planer pr. dagsdato og felleskostnadene vil forbli uendret.
- Vulkan Infrastruktur AS har ansvaret for drift og vedlikehold av fellesarealene.
- Stort innlåst område i innlåst garasje for parkering av sykler, barnevogner og lignende for beboere.
- Utleie er tillatt.
- Husdyr er tillatt.
- Vulkan er et populært området med en rekke populære restauranter, kaféer, mathall, treningssenter m.m.
- Gode kollektivmuligheter fra Møllerveien med buss nr. 34 & 54.
- Kort gange til populære Grünerløkka, Fredensborg og Sentrum.
- Delikat og innflyttingsklar leilighet!

Felleskostnader

4 512 pr. mnd. Inkl. Fjernvarme, á konto varmtvann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vakrmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter m.m.

Herav:
Felleskostnader brøk: 3.274,-
Felleskostnader likt: 287,-
A-konto tappevann: 456,-
Internett: 495,-

Etasje

3. etasje

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan. OnePark administrerer utleie av plassene.
Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten, men det er enkelt å leie. Det er garasjeanlegg under leiligheten, Vulkan P-hus med 450 p-plasser, mange av disse med el-punkter. Her er det mulighet for å leie plass så lenge det er ledige plasser. Se OnePark sine hjemmesider for pris og yttligere informasjon: https://onepark.no/leie-parkering/parkering-vulkan-p-hus
Det finnes også flere muligheter for korttidsleie av bil. Blant annet: Hertz Bilpool, Bilkollektivet og Vy Bybil for å nevne noen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 616 289 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 818 640 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Moderne bygård fra 2012/2013.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket med ukjent tekking, fra byggeperioden.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Heis.
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Maridalsveien 13-19 (tidl. 15) Vulkan 28-42 - Bygg C - Brukstillatelse - datert 2013
Maridalsveien 13-19 (tidl. 15) Vulkan 28-42 - Bygg B - Brukstillatelse - datert 2013
Maridalsveien 13-19 (tidl. 15) Vulkan 28-42 - Bygg A - Brukstillatelse - datert 2013
Maridalsveien 13-19 (tidl. 15) Vulkan 28-42 - Brukstillatelse - 2013
Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 94 kvm

3. etasje med heisadkomst:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gjeste-wc, bad/wc, stue/kjøkken og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

 

Adgang til utleie

Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Oppvarming

Radiatorer, fjernvarme.
Varme i baderomsgulvet i badet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, eiendomsskatt, strøm, kabel-tv, forsikringer (innbo m.m.).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Maridalsveien 9 - 11 - Påbygg med 11 boliger, takterrasse, heistilbygg mot bakgård, riving av deler av bygg
Saksnummer: 201800819 - Byggesak
Mottatt sak: 17.01.2018
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Maridalsveien 9 A - Bruksendring fra butikk til bevertning - Fasadeendring
Saksnummer: 201805244 - Byggesak
Mottatt sak: 13.04.2018
Status: Brukstillatelse gitt

Maridalsveien 13 E - T - Oppføring av fem takterrasser
Saksnummer: 201503178 - Byggesak
Mottatt sak: 09.03.2015
Status: Endret tillatelse gitt

For nærmere informasjon rundt planstatus, se plan- og bygningsetatens hjemmesider og saksnummer; 201800819, 201805244 & 201503178.



 

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2011/170008-6/200 Bruksrett
02.03.2011
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:251
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:252
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:253
gnr 218 bnr 251 har bruksrett til inntil 22 sykkelplasser.
gnr 218 bnr 252 har bruksrett til inntil 68 sykkelplasser.
gnr 218 bnr 253 har bruksrett til inntil 85 sykkelplasser.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-218/257
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/907778-4/200 Erklæring/avtale
23.10.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:518 Bnr:6
Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold av bygninger.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
Overført fra: 0301-218/257
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/907778-7/200 Best. om adkomstrett
23.10.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:128
Gjelder gangadkomst.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
Overført fra: 0301-218/257
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/907778-8/200 Best. om adkomstrett
23.10.2013
Rettighetshaver:Allmennheten
Lnr: 10056971
Gjelder gangadkomst.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
Overført fra: 0301-218/257
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2013/932292-1/200 Seksjonering
30.10.2013
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 87/12559


2018/1483816-1/200 Reseksjonering
31.10.2018 21:00
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 87/12559
Endring av tilleggsdel
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet Vulkan Nordre er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913559630, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 15-21 & Vulkan 28-42. Sameiet består av 118 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er EY.
- Viken Fiber/ Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6606612.
- Sameiet har hjemmeside på www.vulkann.no.
- Vulkan Infrastruktur AS har ansvaret for drift og vedlikehold av fellesarealene.
- Styret organiserer vedlikehold og beplantning av felles grøntområder.
- Avtalen med Altibox har 3 års bindingstid fram til 1.november 2021. Det gjelder både bredbånd og TV-del som begge er kollektive avtaler for alle beboere. Kostnad som dekkes over husleie er 495 kr/mnd.
- Internetthastiget P2P 200/200 opp/ned (Get leverte 10/02)
- En stk WIFI forsterker pr boenhet er inkludert
- 15 faste kanaler pluss 20 poeng til valgfrie kanaler (tidligere GET avtale hadde 12 faste kanaler pluss 50 poeng til valgfrie kanaler)

Fellesgjeld / lånevilkår

Det er ingen gjeld registrert på boligselskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

- Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 4 263 118,-.
- Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 4 323 481,-.
- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 759 268,-.

Vedtekter / husordensregler

- Det skal være ro mellom kl. 23:00-07:00 i ukedager, ellers fra kl. 23:00-09:00.
- Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.
- Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til
   ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere.
- Utleie er tillatt.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
- Så lenge Stortinget eier seksjonene 24-61(i bygg B) har Stortingets beboere eksklusiv rett til å bruke fellesarealene som kun tjener som adkomst til Stortingets boliger. Stortinget har også adgang til å etablere sikringstiltak som begrenser adkomsten til fellesarealer knyttet til Stortingets boliger, samt overvåkingstiltak av nevnte arealer ved for eksempel kameraer.
Husordensregler og vedtekter følger vedlagt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedtatt på generalforsamlingen April 2019:
- Ved skader som skyldes en seksjonseiers uaktsomhet, eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens egen forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes seksjonseiers uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring, kan styret pålegge seksjonseieren å betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden. Bestemmelsen gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal eller i en bruksenhet. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin andel til. Når erstatningsansvaret er en følge av sameieforholdet, kan sameiets legalpanterett etter eierseksjonsloven 31 og vedtektenes § 4 anvendes. Vedtak: Vedtatt med overveldende flertall
- Årsmøtet innfører røykeforbud på samtlige takterrasser som er definert som fellesområde. Forbudet gjelder både for beboere som benytter felles takterrasse og besøkende. Forbudet gjelder hele året og er ufravikelig i den forstand at det ikke er mulig å søke styret om dispensasjon. Private takterrasser og balkonger er ikke omfattet av dette forbudet.
- Det påløper utgifter dersom OBR rykker ut. Dersom Vidas eller Securitas ikke rekker å avstille en utløst falsk alarm i tide vil sameiet viderefakturere den seksjonseier som forårsaket utrykningen.
 
Ihht til mail fra styret 06.01.2020 er det ingen store planer pr. dagsdato og felleskostnadene vil forbli uendret.

Husdyrhold

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter.
Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 2 990,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Bjørnar Mikkelsen

SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.