# SOLBERGELVA, Spinderiveien 11
3 850 000,-
Imponerende terrasse på hele 32 kvm! Lys og tiltalende 4-roms terrasseleilighet. Storslått utsikt og gode solforhold.

VISNING:

Visning etter avtale med megler

  • Prisantydning: 3 850 000,-
  • Fellesgjeld: 310 500,-
  • Omkostninger: 13 670,-
  • Totalpris: 4 174 170,-
  • Fellesutgifter: 6073,-

    Felles lån, kommunale avgifter (vann/avløp) og renovasjon, strøm i fellesanlegg, snøbrøyting, måking, feieavgift, TV (altibox), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg.
Beregnet totalkostnad:
3 850 000,- (Prisantydning) 310 500,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 160 500,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 860,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 670,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 174 170,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 100 m²
  • Bruksareal: 103 m²
  • Bruttoareal: 113 m²
  • Etasje: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 3
  • Byggeår: 1997
  • Gårdsnummer: 245
  • Bruksnummer: 482
  • Energimerking:
    E
  • Finnkode: 183149077
  • Sist endret: 11.08.20 14:31
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 83%
    eier sin egen bolig
  • 83%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 32%
    har bolig på over 120 kvm
  • 43%
    av boligene er nyere enn 20 år
  • 32%
    er barnefamilier

 

Oppdragsnummer

66-20-0006

Adresse og matrikkel

Spinderiveien 11, 3057, Solbergelva, Gnr. 245 bnr. 482, andelsnr. 188 i Spinnerilia Borettslag med orgnr. 974403889 i Drammen kommune

Eier

Roy Kenneth Bjerkelund

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart og ingen har meldt sin interesse.

BRA/PROM

103 / 100 m²

Antall soverom

3

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1997

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 10.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 10 425 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og hekk. Gårdsplassen er asfaltert.

Beskrivelse

Velkommen til Spinderiveien 11. En sydvestvendt, lys og luftig terrasseleilighet med særdeles gode solforhold og fine uteplasser.

Leilighetens beliggenhet og store vindusflater gir flott utsikt. Den store terrassen må bare oppleves!

Beliggende i veletablert boligområde, omringet av frodige grøntarealer.

Leiligheten går over ett plan med gjennomtenkt planløsning og god størrelse på alle rom. Inneholder: Trivelig inngangsparti med egen vestvendt terrrassedel ved inngangsdøren. Entré, kjøkken, stue med utgang til stor terrasse med nydelig utsikt, bod på terrassen, 3 soverom, bad/wc og bod.

•Lys hjørne/terrasse leilighet

•c

•Mange biloppstillingsplasser

•2 terrasser

•Ingen gjenboere

•Nyrenoverte fasader

•Kort vei til marka, skoler, idrettsanlegg og butikksenter

Innhold

Leiligheten inneholder entre, stue med åpen kjøkkenløsning og spisestue, gang, bad/vaskerom, 3 soverom og bod.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i etablert og hyggelig boligområde, høyt og fritt.

Kun få minutters gange til flott turterreng med lysløype i umiddelbar nærhet.

Kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg med idrettshall, skøytebane, kunstgressbane m.m. Nærhet til Drammen Skisenter med slalomløype og skiheis inn til marka.

Et steinkast til Solberg senter med Kiwi (med post og bank i butikk), apotek, frisør, cafè, blomster mm. - http://www.solbergsenter.no/

Ca. 10 min. kjøretid til Drammen sentrum og ca. 40 min. til Oslo og 3 mil til Kongsberg. God bussforbindelse mot Drammen sentrum, Mjøndalen og Hokksund. Kort avstand til holdeplass på Travbanen for TIMEekspress til Oslo /Gardermoen. God togforbindelse til Oslo / Asker / Kongsberg fra Drammen, Gulskogen eller Mjøndalen stasjon.

Felleskostnader

6 073 pr. mnd. Felles lån, kommunale avgifter (vann/avløp) og renovasjon, strøm i fellesanlegg, snøbrøyting, måking, feieavgift, TV (altibox), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg.

Grunnkostnad 2.302,-
Renter/avdrag 3.271,-
Komm.avg kr 500,-

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger én egen stor garasje på 22 kvm i byggets underetasje.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 748.559, pr. 31.12.2019
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2.694.813, pr. 31.12.2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Grunnmur er av betong, yttervegger med utevndig liggende kledning. Tak er av typen saltak og valmet tak tekket med takstein. Se tilstandsrapport av Byggmester Petter Homstvedt den 26.06.2020.

Boligens areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 113 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner. Peis i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Utstyr

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien inne på tomta er privat. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien inne på tomta er privat. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.

Borettslag

Borettslaget består av 24 boliger, fordelt på 3 terrasseblokker.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 320.828,- pr. 09.06.20.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 72.056,- pr. 31.12.19.

Lånenummer: 114279581, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2020: 2.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 09.06.2020: 3 981 544
Andel av saldo: 165 898

Første termin/første avdrag: 31.03.2006 ( siste termin 30.09.2028 )
Lånenummer: 12120770924, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2020: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 09.06.2020: 1 611 230
Andel av saldo: 67 135
Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 12139245960, DnB NOR Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2020: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 09.06.2020: 2 107 098
Andel av saldo: 87 796
Neste termin/avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2031 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2020 utgjøre ca kr 488,00 per måned for denne boligen

Andel fellesgjeld

310 500

Andel formue

72 056

Husdyrhold

Ja, i følge opplysninger fra Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til oh@schalapartners.no eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris på kr 50.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Oscar André Halsen

MELD DEG PA VISNING
SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.