#BJØLSEN, Bergensgata 13B
3 600 000,-
Lys og romslig 2-roms med attraktiv beliggenhet i en nydelig, klassisk gård | Peis | Tregulv | Gjennomgående | Lave omk.

VISNING:

17. november søndag kl. 13:30 - 14:30 18. november mandag kl. 18:30 - 19:30
  • Prisantydning: 3 600 000,-
  • Fellesgjeld: 132 848,-
  • Omkostninger: 19 725,-
  • Totalpris: 3 752 573,-
  • Ligningsverdi: 947 068,-
  • Fellesutgifter: 3066,-

    Drift og vedlikehold, trappevask, bredbånd fra GET, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling andel gjeld (kapitalkostn. ca. 661,-) kommunale avgifter m.m. Herav: Felleskostnader 2.628,- Trappevask 150,- Bredbånd 288,-
Beregnet totalkostnad:
3 600 000,- (Prisantydning) 132 848,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 732 848,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører (ca pris)) 8 625,- (Transportgebyr) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 725,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 752 573,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type: Leilighet
  • Primærrom: 51 m²
  • Bruksareal: 51 m²
  • Bruttoareal: 56 m²
  • Etasje: 2
  • Antall rom: 2
  • Oppholdsrom: 1
  • Soverom: 1
  • Byggeår: 1918
  • Gårdsnummer: 222
  • Bruksnummer: 28
  • Energimerking:
    F
  • Finnkode: 162710920
  • Sist endret: 09.11.19 09:14
NABOLAGSPROFIL for bydel
  • 26%
    eier sin egen bolig
  • 87%
    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
  • 11%
    har bolig mellom 60-120 kvm
  • 74%
    av boligene er nyere enn 20 år
  • 9%
    er gift

 

Oppdragsnummer

17-19-0147

Adresse og matrikkel

Bergensgata 13B, 0468, Oslo, Gnr.222 Bnr.28 Aksjebrevnr.123-00128 Orgnr.934042662 i Oslo kommune

Eier

Ann Caroline Johansson og Alexander Olsen Singh

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

51 / 51 m²

Antall soverom

1

Eierform

Aksje

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1918

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Felles eiet tomt på 1 419 kvm. Flott gårdsrom som er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, platting, sittegrupper, sykkelparkering og brosteinsbelagte gangveier. Gruslagt areal med biloppstillingsplasser som leies ut etter venteliste. Aksjelaget har også felles sportsbod og vaskerom hvor man kan plassere egen vaskemaskin (etter avtale med styret).

Felles eiet tomt på 1 419 kvm. Flott gårdsrom som er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, platting, sittegrupper, sykkelparkering og brosteinsbelagte gangveier. Gruslagt areal med biloppstillingsplasser som leies ut etter venteliste. Aksjelaget har også felles sportsbod og vaskerom hvor man kan plassere egen vaskemaskin (etter avtale med styret).

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og romslig 2-roms, beliggende i 2. etasje i en flott, klassisk bygård på Bjølsen. Boligen er gjennomgående med generøs takhøyde, samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og et luftig inntrykk. Her bor du i et attraktivt og hyggelig nabolag med kort vei til et godt kollektivtilvud, parker og turområder, butikker, BI Nydalen m.m.

- Luftig og pen stue med Dovre peisovn
- Pent kjøkken fra 2011 med hvitevarer som følger
- Flislagt bad, oppgradert i 2012
- Stort soverom med god oppbevaringsplass
- Generøs takhøyde og store vinduer
- Flott, felles bakgård
- Lofts- og kjellerbod
- 8 p-plasser som leies ut etter venteliste
- Beboerparkering
- Vaskerom i kjeller (med egne maskiner)
- Raskt bredbånd fra GET inkl.
- Lave omk. - ingen dok. avgift
- Ingen forkjøpsrett
- Super beliggenhet!

Innhold

Leiligheten ligger i gårdens 2. etasje og består av: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 8 kvm og én loftsbod med skråtak og gulvflate på ca. 5 kvm (målbart areal vesentlig mindre grunnet skråtak).

Beliggenhet

Boligen tilhører et attraktivt og ryddig aksjelag, beliggende meget sentralt - midt i hjertet av Bjølsen! Her finner du alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er noen av de nærmeste naboene.

Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Bjølsen Sushi, Kaffebrenneriet, Kafé Gram, Sagene Lunsjbar, Bamboo (Asiatisk), Helt rått, Kokosbollefabrikken m.m. Kiwi, Meny, Rema1000 og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området.

Kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Bydelens egne lokal bar - Mysterud bar ligger også i nærheten ved Sagene Kirke. Odeon kino ånet i 2018 med Norges eneste IMAX-teknologi.
Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Sistnevnte har tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Vinmonopol finner man i Nydalen eller på Storo senter, en kort gå tur langselva fra leiligheten.
Torshov og Sandaker er kun noen få minutter unna, og det er ca. 10-15 min gange til St. Hanshaugen og Grünerløkka og Nydalen. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 13, samt buss 20 i Vogts gate på Torshov. T-bane linje 4 og 6 i Nydalen.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Bydelen har også en rekke både store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka.

Entré

Lys og arealeffektiv entré med adkomst til alle leilighetens rom. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt dørcallinganlegg med portåpner. Vegghengte hyller og downlights over inngangsdøren.

Stue

Flott stue med god takhøyde, stort vindu med klassiske sprosser, samt hyggelig utsyn over nabolaget. God plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Vedfyrt peisovn fra Dovre som gir lun og god varme.

Kjøkken

Separat kjøkken med IKEA-innredning fra 2011 som fungerer godt i kombinasjon med den ellers klassiske stilen. Hvite, profilerte fronter, vitrineskap og plater med flismønster over kjøkkenbenk. Lys i overskap og over kjøkkenbenken, samt stikkontakt montert under overskap. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin fra Bosch, samt frittstående kjøleskap med frysedel fra Bosch. Ventilator med avtrekk fra gorenje. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall bygd inn i hjørne under kjøkkenbenk.

Bad

Flislagt bad som ble oppgradert i 2012. Servant i skapinnredning med ett-greps armatur fra Grohe, samt speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og to-greps armatur med hånddusj fra Grohe. Vegghengt toalett fra Gustavsberg. Varme i gulv og avtrekksvifte montert på vegg.

Det er ingen felles vaskemaskiner i vaskerommene. Vaskemaskinene tilhører hver enkelt beboer, med anvist plass og strømuttak tilkoblet leilighetene. Eier er selv ansvarlig for at strøm er koblet på riktig leilighet. Nye beboere må søke styret om tildeling av plass til vaskemaskin. Vaskemaskin og strømuttak må merkes med navn og leilighetsnummer. Det er tørkesnorer for tørking av tøy på felles loftsrom.

Soverom

Stort og fint soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og øvrig ønsket møblement. Rikelig oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med bredde på ca. 3,20 meter. Soverommet vender ut mot gårdsrom.

Oveflater

Gulv: Lakkert/beiset tregulv i oppholdsrom. Fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte flater, forblendingsmur bak vedovn, samt fliser på bad.
Tak: Malte flater. Takhøyde opptil 2,62 meter.

Felleskostnader

3 066 pr. mnd. Drift og vedlikehold, trappevask, bredbånd fra GET, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling andel gjeld (kapitalkostn. ca. 661,-) kommunale avgifter m.m. Herav: Felleskostnader 2.628,- Trappevask 150,- Bredbånd 288,-

Det avholdes vår- og høstdugnad. Beboerne plikter å stille på dugnad. Ved fravær ilegges det et gebyr til dekning av eksternt innleid arbeidskraft. Gebyret betales inn på forhånd via felleskostnadene, og tilbakebetales ved oppmøte på dugnad.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Bergensgata 13 AS har 8 parkeringsplasser til disposisjon. Parkeringsplasser leies ut enkeltvis til aksjeeierne etter boligselskapets ansiennitetsordning ved henvendelse til styret. Leie koster kr 350/mnd pt, og faktureres månedlig sammen med felleskostnadene.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 947 068 pr. 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 409 444 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Bygård over 3 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur og bærende vegger av mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjon.
Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige fasader har pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i valmet saltaks form utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer fra 1984 med tolags glass + ekstra isoler/støyglass og karmer/rammer av tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjonæren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjonær.
En aksjonær kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.
Søknad om godkjenning skal sendes skriftlig til styret. I søknaden skal det fremkomme til hvem bruken overlates. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønske overlatt til gir saklig grunn til det.
Har styret ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søknaden er kommet frem til styret, er brukeren å anse som godkjent.
Aksjonær som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å fa tak i.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, gulvvarme på bad, samt vedfyrt Dovre peisovn i stue.

Løpende kostnader

Strøm, varmtvann, kabel-tv, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til boliger, vei, spesialområde for bevaring, (detaljhandel, allmennyttig formål (idrettsanlegg)), friområde, fellesareal, industri, forretning m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1915/900042-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 16.02.1915
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Bergensg 13 AS
Org.nr: 934042662

Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.
For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1915/913917-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 16.02.1915
Bestemmelse om benyttelse

1915/913918-1/105 Erklæring/avtale 09.03.1915
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

1918/912565-1/105 Erklæring/avtale 16.04.1918
Bestemmelser om brannvegg/-dør
1989/38790-1/105 Obligasjon 16.06.1989
BELØP: NOK 934.000
Panthaver:Fremtidige Aksjonærer I Boligaksjeselskapet Lnr: 10055540

1990/17084-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 13.03.1990
veket for: OBLIGASJON 1990/17085-1/105
1997/51965-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 27.08.1997
veket for: OBLIGASJON 1997/44015-1/105

2013/755495-1/200 ** Transport av panthaver 09.09.2013
Fra:Andreassen Bjørn Lnr: 1120249
Til:Fremtidige Aksjonærer I Boligaksjeselskapet Lnr: 10055540

2014/483489-1/200 Pantedokument 16.06.2014
BELØP: NOK 4.200.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

Grunndata
1915/900041-2/105 Registrering av grunn 16.02.1915
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:26
1989/38789-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: 16.06.1989
gnr.222 bnr.77.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 28 leiligheter knyttet til aksjer. AS Bergensgaten 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 934042662, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Bergensgata 13.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er PWC.

- Kollektiv avtale om bredbånd fra GET. Abonnement for kabel-tv må tegnes selv
- Rudulfsen vaktmestertjeneste leverer vaktmestertjenester
- Rene Trapper AS sørger for renhold i fellesarealer
- Gårdreform ordner med snørydding
- Sykkelstativer i bakgård, samt felles sykkelrom i kjeller
- Barnevogner kan plasseres i oppgang, så lenge de ikke stenger for dører/alminnelig ferdsel
- Boligaksjeselskapet har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister - ta kontakt med styret ved ønske om plass

Vaskerommene:
Det er ingen felles vaskemaskiner i vaskerommene. Vaskemaskinene tilhører hver enkelt beboer, med anvist plass og strømuttak tilkoblet leilighetene. Eier er selv ansvarlig for at strøm er koblet på riktig leilighet. Nye beboere må søke styret om tildeling av plass til vaskemaskin. Vaskemaskin og strømuttak må merkes med navn og leilighetsnummer. Det er tørkesnorer for tørking av tøy på felles loftsrom.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr. 132.848,- per 01.08.2019.
Andel fellesformue for denne seksjonen utgjør kr. 12.354,- per 31.12.2018.

Spesifikasjon av lån:
Lånenr: OBOS01-98207390569
Type: Annuitet
Restsaldo: 3.746.449,-
Restløpetid: 25 år 1 md.
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt, 3,40% (per 12.08.19)
Andel av saldo: 132.848,-
Kapitalkostnader: 661,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Andel fellesgjeld

132 848

Andel formue

12 354

Forsikring

IF Skadeforsikring, Polisenummer: 691789

Regnskap

Årets resultat for 2018 viste et overskudd på kr 190 309,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 353 498,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det avholdes vår- og høstdugnad. Beboerne plikter å stille på dugnad. Ved fravær ilegges det et gebyr til dekning av eksternt innleid arbeidskraft. Gebyret betales inn på forhånd via felleskostnadene, og tilbakebetales ved oppmøte på dugnad.

Kun fysiske personer kan være aksjeeiere.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det har iht. årsberetning ikke blitt foretatt noe større vedlikehold i det siste året, da det ble gjennomført større arbeid med oppføring av nytt gjerde på baksiden av bygget og ny plen, gjerde og heller på forsiden av bygget i 2017. Det ble gjennomført årskontroll av brannalarmanlegg av Norsk Brannvern i 2018 og 2019. Ingen innkomne forslag på årsmøte, men borettslaget holder på med å bytte ut portdører til inngangspartiene.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av sameiet. Se forøvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Kjøleskap/fryser medfølger som opplyst. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg.
Senere bud kan inngis per e-post til: vt@schalapartners.no eller SMS: 45 21 62 22 til megler.
Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Styrets godkjennelse må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

- Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer, hovedbryter på 40 amp. Strømmåler og hovedsikring er plassert i felles tavle (Ikke besiktiget).
Delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
- Leiligheten har røykvarsler og felles varslingssystem. Brannslokkingsapparat med skum på 6 kg, fra 2010.
- Det ble funnet ett tilfelle av rotte i vaskekjelleren. Anticimex har vært på stedet og utarbeidet.
- Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 7 500,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

SALGSOPPGAVE
BUDVARSEL
BE OM SALGSSUM
TAKK!
Du blir varslet på e-post, i appen på mobil og her på Schala.