Velkommen til Lørenskog og Idrettsgata 18!

Helt ny og moderne 2-roms leilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst og har en arealeffektiv planløsning. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 7 m² - perfekt for varme sommerdager. Beliggende midt i Lørenskog, rett ved idrettspark og grøntområder, med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.

• Ny og innflyttingsklar

• Østvendt balkong ca. 7 m²

• Enstavs eikeparkett

• Vannbåren gulvvarme

• HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

• Flislagt bad

• Balansert ventilasjon

• Sentral beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod merket med 148 på ca. 3m² i byggets 2. etasje. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis. Når du trer inn, møtes du av en innbydende entré som gir et umiddelbart positivt førsteinntrykk av denne helt nye og moderne leiligheten - preget av gjennomgående høy standard.

Entréen har hvitpigmentert enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme, glatte vegger malt i en behagelig farge og skjult elektrisk anlegg som gir et ryddig uttrykk. Det er god plass til garderobeløsning etter eget ønske, og porttelefon er montert ved inngangsdøren.

Stuen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt - et lyst, luftig og stilfullt rom med gjennomgående høy standard. Gulvet er belagt med hvitpigmentert enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme, og de glatte overflatene er malt i en moderne, mørk grønnfarge. Skjult elektrisk anlegg bidrar til et rent og ryddig uttrykk.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en behagelig romfølelse. Rommet er enkelt å møblere med sofagruppe, salongbord, mediemøblement med TV, samt spisebord i naturlig forlengelse av kjøkkenet.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommet, og har balansert ventilasjon som sikrer et sunt og komfortabelt inneklima året rundt.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og fremstår som et stilrent og funksjonelt samlingspunkt i hjemmet. Det er helt nytt og levert av HTH - et lekkert kvalitetskjøkken med takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Innredningen består av glatte, mørke fronter med elegant trestruktur og en slitesterk, laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt sort kompositt oppvaskkum og et eksklusivt armatur fra Tapwell som setter prikken over i-en.

Alt av hvitevarer er integrert og levert av Siemens, og medfølger i handelen. Her får du stekeovn med pyrolysefunksjon og innebygget air fryer, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I tillegg er det montert en stilren slimline ventilator i stålfarge fra Røroshetta - med integrert komfyrvakt for ekstra trygghet.

Baderommet, i likhet med resten av leiligheten, er helt nytt og fremstår som både moderne og stilrent. Rommet er innredet med flotte fliser på både gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon som sørger for et behagelig inneklima.

I et praktisk hjørne er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - med mulighet for plassering i høyden dersom ønskelig.

Innredningen er levert av HTH og består av et moderne servantskap med skuffer og heldekkende servant i hvit, matt kompositt. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Baderommet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett - funksjonelt og plassbesparende løsninger som bidrar til et ryddig og eksklusivt uttrykk.

Fra stuen har du direkte utgang til en tiltalende balkong på ca. 9 m². Den er overbygget og innredet med terrassebord i vedlikeholdsvennlig Kebony, samt rekkverk med elegante glassfelt som gir et åpent og moderne uttrykk. Utebelysning er montert og bidrar til en lun stemning på kveldstid.

Balkongens gode størrelse gir plass til både spise- og loungegruppe etter ønske, perfekt for både rolige morgenstunder og hyggelige sammenkomster. Den høye beliggenheten og østvendte plasseringen sikrer svært gode solforhold fra tidlig morgen og utover formiddagen.

Dette er uten tvil en nydelig uteplass for å nyte lange, late sommerdager.

Leiligheten har et lyst og trivelig soverom med praktisk og gjennomtenkt planløsning. Rommet har adkomst fra begge sider via elegante skyvedører, noe som gir en god romfølelse og smart utnyttelse av plassen.

Soverommet holder samme moderne standard som resten av boligen, med hvitpigmentert enstavs eikeparkett, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg som gir et rent og ryddig uttrykk.

Det er god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side, og langs den ene veggen er det naturlig plass til garderobeløsning tilpasset egne ønsker og behov.

Kr. 10 860,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter (unntatt vann og avløp) og renter av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 1 990,- Felleskostnader

Kr. 450,- Internett

Kr. 8 420,- Kapitalkostnader (kun renter)

Fjernvarme (varme, og varmtvann) og Kommunalt vann og avløp kommer i tillegg til felleskostnadene. Avregnes v Techem. Faktureres etterskuddsvis fra Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral. Det tas forbehold om at det kan innkreves akonto til dekning kostnad til fjernvarme og kommunalt vann og avløp.

Oppgitte felleskostnader er pr 02.04.2025, og er basert på budsjett for normalt driftsår, med bakgrunn i estimerte kostnader da dette er ett nybygg.

Det tas forbehold om at styret kan endre budsjett og nivå på felleskostnader.

Det tas forbehold om prisvekst på varer og tjenester, som kan endre nivå på felleskostnader.

Det tas forbehold om rentenivå på borettslagets fellesgjeld, da denne p.t ikke er etablert.

Det innkreves kapitalkostnader (renter) selv om Borettslagets fellesgjeld ikke er etablert, da utbygger Rolvsrud Idrettspark AS har gitt borettslaget midlertidig kreditt for den del av total kjøpesum som utgjør andelens del av total fellesgjeld.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kostnader til vann og avløp og fjernvarme inngår ikke felleskostnadene. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. I tillegg kommer adm.kostnader som fordeles med likt beløp pr andel. Det kan kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode/alternativt månedlig etterskuddsvis fakturering iht. målt forbruk. Kostnad til vann og avløp og fjernvarme innbetales til Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral. Ved evt. mislighold vil Borettslaget, fakturere misligholdt beløp som del av felleskostnadene til andelseier.

1 854 000

Borettslaget har søkt finansiering av fellesgjeld i OBOS Banken AS, Fellesgjeld er p.t ikke etablert.

Estimerte lånebetingelser:

Rente (annuitet) : 5,45%

Total løpetid antall år: 40

Avdragsfrihet antall år: 5

Rolvsrud Arena Borettslag 3 er finansiert med 60 % fellesgjeld og 40% innskudd fra andelseierne. Borettslaget har søkt lån i OBOS Banken for å finansiere fellesgjeldandelen Det er søkt om lån med 40 års løpetid og de 5 første årene er avdragsfritt. Det er søkt om et annuitetslån med flytende rente. Rente pr februar 2024 er 5,45-5,59%. NB! Nivå på rente kan bli endret når endelig lånetilsagn foreligger.

OBOS Banken stiller et absolutt krav om at minst 75 % av andelene i borettslaget er solgt før fellesgjelden kan utbetales til borettslaget. Det nødvendige antall solgte leiligheter er, som dere sikkert er kjent med, ikke oppnådd enda. Borettslaget har derfor ikke kunnet få utbetalt felleslånet på det nåværende tidspunkt.

Fellesgjelden er, inntil felleslånet blir åpnet, erstattet av lån som utbygger Rolvsrud Idrettspark AS står for. Det betales kapitalkostnader som dekker renter tilsvarende renten til det fremtidige felleslånet, også i perioden frem til åpning av felleslånet.

Dette har ingen praktisk betydning for dere som andelseiere. Drift og vedlikehold av borettslaget blir ivaretatt gjennom innbetalingene av felleskostnader dere gjør til OBOS Eiendomsforvaltning.

Borettslaget har søkt sikringsordning hos OBOS Factoring AS, denne er p.t ikke etablert.

Borettslaget vil tiltre IN-ordning, når Fellesgjeld og Sikringsordning er etablert.

Tidspunkt IN-innbetaling er p.t ikke fastsatt.

IN-ordningen er en ordning hvor man kan betale ned sin andel av fellesgjelden. Nedbetalingen kan normalt gjøres ved to faste tidspunkt hvert år. Første gang det kan nedbetales fellesgjeld er gjerne 3-5 måneder etter at felleslånet er åpnet. IN ordningen er med andre ord knyttet opp mot fellesgjelden og det kan dermed ikke nedbetales noe før lånet er åpnet. Så snart felleslånet er åpnet vil det sendes ut ny informasjon med beskrivelser av hvordan nedbetalingen av fellesgjeld vil kunne gjøres.

Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Boligen er nylig overtatt av eier og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten da boligen er nyoppført og ubebodd. Det foreligger nybyggaranti §12 i 5 år fra ferdigstillelse.

Det foreligger arealrapport med arealoppmåling som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei. Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Bygningens 4. etasje:

H0403:

Entré/gang, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på ca. 7 m².

Bygningens 2. etasje:

Ekstern bod på ca. 3 m², merket med 148.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte arealmålingsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innkjøring til eiendommen fra Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis kan være mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse hentet fra leveransebeskrivelse: Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag. Balkongrekkverk utføres i glass og stål. Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trebord.

Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk (del av garasjeanlegg og hus 2 og 3 med til sammen 99 boenheter) den 27.02.2025.

I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til

tillatelsen. Tidligere godkjent midlertidig adkomstveien nord for felt BKB2 forbi tribunen må stenges og fjernes. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.10.2025.

Gjenstående arbeider:

* Hus 4 og 5 og resterende del av garasjeanlegg

* Resterende del av uteareal.

* Næringsarealer.

* Gatetunet.

* Tribuneanlegg.

* Ny 9-erbane.

* Torget.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Det er vannbåren varme i gulv i entré, stue/kjøkken og baderom. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det er måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming.

Fjernvarme (varme, og varmtvann) og Kommunalt vann og avløp kommer i tillegg til felleskostnadene.

Avregnes v Techem. Faktureres etterskuddsvis fra Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral. Det tas forbehold om at det kan innkreves akonto til dekning kostnad til fjernvarme og kommunalt vann og avløp.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Rolvsrud idrettspark" fra 2019. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/tjenesteyting (853m²) og gatetun (4m²).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Lørenskog kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål (853m²) og nåværende idrettsanlegg (4m²).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Andel i realsameie:

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 07.10.2024, dagboknummer 2058550. Denne matrikkelenhet har 54/289-andel i gnr. 102, bnr. 399 i Lørenskog kommune.

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 07.10.2024, dagboknummer 2058832. Denne matrikkelenhet har 54/289-andel i gnr. 102, bnr. 466 i Lørenskog kommune.

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 07.10.2024, dagboknummer 2058980. Denne matrikkelenhet har 547/6465-andel i gnr. 102, bnr. 470 i Lørenskog kommune.

Heftelser:

* Pantedokument, tinglyst den 10.02.2022, dagboknummer 161028. Beløp: NOK 1.250.000.000. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF.

* Pantedokument, tinglyst den 15.09.2022, dagboknummer 1031015. Beløp: NOK 912.500.000. Panthaver: NERO EIENDOMSMEGLING AS.

* Urådighet, tinglyst den 15.09.2022, dagboknummer 1031015. Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: NERO EIENDOMSMEGLING AS. 

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 05.07.2023, dagboknummer 721196. Rettighetshaver: ELVIA AS. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

* Bruksrett, tinglyst den 29.09.2023, dagboknummer 1064712. Gjensidige rettigheter. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder også senere fradelte parseller.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 29.09.2023, dagboknummer 1064715. Bestemmelse om støyskjerming. Bestemmelse om støttemur. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder også senere fradelte parseller.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 13.09.2024, dagboknummer 1949125. Gjensidig rett til adkomst.

* Bruksrett, tinglyst den 13.09.2024, dagboknummer 1949125. Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.09.2024, dagboknummer 1949125. Rettighetshaver: Gnr: 102, bnr: 399 og 466 i Lørenskog kommune. Bestemmelse om fellesareal.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 13.09.2024, dagboknummer 1949125. Gjensidig rett vedrørende vann og avløp. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.09.2024, dagboknummer 1949125. Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

* Bruksrett, tinglyst den 13.09.2024, dagboknummer 1949125. Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 07.10.2024, dagboknummer 2059613. Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral. Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold.

* Pantedokument, tinglyst den 02.12.2024, dagboknummer 2310801. Beløp: NOK 350.000.000. Panthaver: NERO EIENDOMSMEGLING AS.

* Urådighet, tinglyst den 02.12.2024, dagboknummer 2310801. Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: NERO EIENDOMSMEGLING AS.

* Festekontrakt, tinglyst den 15.01.2025, dagboknummer 52431. Gjelder fra dato: 23.11.2024. TOMTEVERDI: NOK 34.627.425. ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 21.000.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 20.02.2025, dagboknummer 202987. Beløp: NOK 108.120.000. Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Felleskap Jf. Lov Om Borettslag § 2-11, 1 Ledd.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 13.09.2024, dagboknummer 1949125. Rettigheter på: Gnr. 102, bnr. 470 i Lørenskog kommune. Adkomstrett til parkeringsplasser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.09.2024, dagboknummer 1949125. Rettigheter på: Gnr. 102, bnr. 470 i Lørenskog kommune. Bestemmelse om sykkelparkering. Adkomstrett til sykkelparkering.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Rolvsrud Arena Borettslag 3 er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 834 397 072. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forholdet til Rolvsrud Arena

Rolvsrud Arena (inklusive Borettslaget) består av (i) boligbebyggelse, (ii) næringsbebyggelse, (iii) en garasjeeiendom med parkeringsplasser, boder og øvrige fellesfunksjoner for Leilighetsbyggene og Næringseiendommene og (iv) en utomhuseiendom som utgjør felles uteoppholdsarealer for boligbyggene.

Boligbebyggelsen (inklusive Borettslaget) ligger på eiendommene gnr. 102 bnr. 477, 478, 479, 480 og 481, og blir samlet omtalt som "Leilighetsbyggene".

Næringsbebyggelsen er etablert som 6 selvstendige anleggseiendommer og blir samlet omtalt som "Næringseiendommene".

Garasjeeiendommen er etablert som en anleggseiendom med gnr. 102 bnr. 470, og består av parkeringsplasser, boder og øvrige fellesfunksjoner for Leilighetsbyggene og Næringseiendommene ("Garasjeeiendommen"). Garasjeeiendommen eies i tingsrettslig sameie mellom eierne av Leilighetsbyggene (inklusive Sameiet) og seksjoner med tilknyttede parkeringsplasser ("Garasjesameiet").

Gnr. 102 bnr. 399 og 466 blir i det følgende omtalt som ("Uteeiendommen"), og eies av eierne av Leilighetsbyggene (inklusive Borettslaget) i tingsrettslig sameie ("Utomhussameiet"). De nærmere regler om disponering, kostnadsfordeling osv. knyttet til Utomhuseiendommen er regulert i vedtektene for Utomhussameiet, inntatt som vedlegg 1.

Leilighetsbyggene, (inkludert Borettslaget) garasjeeiendommen og næringseiendommen eier i felleskap i ett tingsrettslig sameie kalt; Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral («Varmesentralen»). Varmesentralen har ansvar drift og vedlikehold av felles varmesentral, samt foreta innkjøp av felles energileveranser på vegne av Sameierne. Felles energileveranser inkluderer, foruten innkjøp av energi til Varmesentral, lys og oppvarming av Bygningsarealene.

Varmesentralen vil og være abonnement for kommunalt vann- og avløpsgebyr på vegne av Sameierne og skal foreta energikostnadsfordeling og fordeling av kostnad til kommunalt vann- og avløp til hvert av Sameierne som grunnlag for kostnadsinndekking fra de respektive seksjonseiere/andelseiere hos i den enkelte Sameier, jfr vedlegg 4 Vedtekter for Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral Sameie.

Medlemskap/eierskap i felles utomhussameie/- driftsforening/- velforening i «Rolvsrud Arena»

Rolvsrud Arena Borettslag har rett og plikt til å være medlem/eier av evt. utomhussameier/drifts-velforening, anleggseiendommer og evt. fjernvarmesentraler som blir opprettet innenfor utbyggingsprosjektet "Rolvsrud Arena". Slik rett og plikt kan bli tinglyst på borettslaget eiendom.

Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til de utomhus sameier/drifts- velforeninger, anleggseiendomer, fjernvarmesentraler som blir opprettet.

Utbygger vil fastsette nærmere bestemmelser om rettigheter, forpliktelser og kostnadsfordeling for de utomhussameier/drifts-velforening, anleggseiendommer, og fjernvarmesentraler som blir etablert og Rolvsrud Arena Borettslag er forpliktet til å etterleve disse.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 94538042

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Idrettsgata 18, 1473, LØRENSKOG, Gnr. 102 bnr. 479, andelsnr. 12 i Rolvsrud Arena Borettslag 3 med orgnr. 834397072 i Lørenskog kommune

Ann Kristin Tosterud Eriksen

19-25-0073

Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 50.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.